Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen - Voll vermietete WG-Wohnung in Toplage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Hermannstraße in Freiburg im Breisgau - einer gefragten und urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Universitäten macht diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger.Universitäten und HochschulenDie Hermannstraße liegt in idealer Entfernung zu den wichtigsten Hochschulstandorten Freiburgs:Universität Freiburg - Innenstadt (Kollegiengebäude, Universitätsbibliothek): ca. 1,5 km (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)Universitätsklinikum Freiburg und Medizinische Fakultät: ca. 1,8 kmTechnische Fakultät der Universität Freiburg: ca. 4,5 kmPädagogische Hochschule Freiburg: ca. 3,5 kmKatholische Hochschule Freiburg: ca. 3 kmDurch die sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung sind sämtliche Hochschulstandorte innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.EinkaufsmöglichkeitenIm direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl, ALDI, dm) innerhalb von ca. 500 bis 1.000 MeternBäckereien, Metzgereien und Apotheken fußläufig erreichbarWochenmarkt am Stühlinger Kirchplatz sowie der Freiburger Münstermarkt in wenigen Minuten erreichbarVielfältige Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote in unmittelbarer UmgebungÖffentlicher NahverkehrDie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend:Straßenbahnhaltestelle in wenigen GehminutenMehrere Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zum UniversitätsklinikumBushaltestellen ebenfalls in unmittelbarer NäheEin eigenes Fahrzeug wird im Alltag kaum benötigt.Hauptbahnhof und FernverkehrDer Freiburger Hauptbahnhof befindet sich nur etwa 1,5 bis 2 km entfernt und ist mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar.Von dort bestehen regelmäßige ICE- und IC-Verbindungen unter anderem nach:BaselKarlsruheMannheimStuttgartFrankfurt am MainZürichFreiburger InnenstadtDie historische Altstadt mit dem Freiburger Münster, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist nur etwa 1,5 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Ärzte und medizinische VersorgungDie medizinische Versorgung ist ausgezeichnet:Hausärzte und Facharztpraxen im direkten UmfeldMehrere Apotheken fußläufig erreichbarUniversitätsklinikum Freiburg in wenigen Minuten erreichbarZahlreiche medizinische Versorgungszentren und Therapieeinrichtungen in der näheren UmgebungFreizeit und ErholungDie Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:Parks und Grünanlagen in unmittelbarer NäheDreisam mit beliebten Rad- und SpazierwegenSchlossberg mit Wanderwegen und AussichtspunktZahlreiche Sport- und FitnessangeboteKinos, Theater und kulturelle Einrichtungen im StadtzentrumVerkehrsanbindungÜber die Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und Offenburg. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar.FazitDie Hermannstraße vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die kurzen Wege zu Universität, Universitätsklinikum, Hauptbahnhof, Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere durch Studierende, Beschäftigte der Universität und des Universitätsklinikums sowie Berufspendler - stellt diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.