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    4. Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial Ruhige Stadtlage, viel Wohnraum und vielseitige Zukunftsperspektiven

    Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial Ruhige Stadtlage, viel Wohnraum und vielseitige Zukunftsperspektiven

    Karlsruhe

    Preis:835.000 €
    €/m²:5186 €/m²
    Fläche:161 m²
    Zimmer:9
    Baujahr:1971
    Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial Ruhige Stadtlage, viel Wohnraum und vielseitige Zukunftsperspektiven – Karlsruhe – Bild 1 von 9
    Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial Ruhige Stadtlage, viel Wohnraum und vielseitige Zukunftsperspektiven – Karlsruhe – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Juni 2026 um 18:28
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche161 m²
    • Grundstücksfläche800 m²
    • Zimmer9
    • Baujahr1971

    Kosten

    • Kaufpreis835.000 €
    • Preis pro m²5186 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.450 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      29400 €

      Mietrendite (ROI)

      3.52%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort76131 Karlsruhe
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Karlsruhe-Rintheim besticht als innerstädtisch gelegenes Wohnviertel durch seine ideale Verbindung von urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt Karlsruhe überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, einem vielfältigen Bildungsangebot und einer stabilen wirtschaftlichen Basis, die insbesondere Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld bietet. Die Nähe zum renommierten Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie weiteren Bildungseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Stadt als Bildungsstandort und sorgt für eine lebendige, junge Gemeinschaft. Gleichzeitig garantiert die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 eine optimale Mobilität für Berufspendler und Familien.Rintheim präsentiert sich als familienfreundliches Quartier mit einer harmonischen Mischung aus urbaner Dynamik und naturnahen Rückzugsorten. Die ruhige, sichere Atmosphäre und die kompakte Struktur des Viertels schaffen ein behagliches Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Spiel- und Sportanlagen sowie Grünflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen macht Rintheim besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine umfassende und hochwertige Betreuung ihrer Kinder legen.Das Angebot an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe ist beeindruckend: Von der evangelischen Kindertageseinrichtung "Zum Guten Hirten", nur eine Minute zu Fuß entfernt, über mehrere Grundschulen wie die Schule am Weinweg und die Grundschule Rintheim, die in nur vier Gehminuten erreichbar sind, bis hin zu weiterführenden Schulen in einem Umkreis von etwa sieben bis fünfzehn Minuten - hier finden Familien alle Voraussetzungen für eine optimale schulische Förderung. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls hervorragend: Apotheken und Ärzte sind bequem in fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was gerade für Familien mit kleinen Kindern ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, teils nur wenige Gehminuten entfernt, vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung an der frischen Luft. Ergänzt wird das Angebot durch einladende Cafés und Restaurants, die zu entspannten Stunden mit der Familie einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Straßenbahn- und Bushaltestelle Rintheim in nur drei bis vier Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet, sodass auch ohne Auto alle wichtigen Ziele schnell erreichbar sind.Für Familien, die ein sicheres, lebendiges und zugleich naturnahes Umfeld suchen, bietet Karlsruhe-Rintheim mit seiner durchdachten Infrastruktur, dem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung einen idealen Lebensmittelpunkt. Hier wächst die nächste Generation in einem Umfeld auf, das Geborgenheit, Förderung und Lebensfreude in perfekter Balance vereint.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Karlsruhe beträgt 835.000 € (entspricht 5186 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 161 m² und das Objekt verfügt über 9 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Karlsruhe.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1971.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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