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Attraktive Kapitalanlage: Moderne 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wuppertal-ElberfeldEntdecken Sie diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wuppertal-Elberfeld - eine interessante Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von ca. 35 m². Die gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine funktionale Ausstattung.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung vor rund zehn Jahren wurden das komplette Badezimmer, alle Wände (gespachtelt), ein hochwertiger Laminatboden und die Küchenzeile modernisiert. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer sowie die praktische Küchenzeile bieten einen hohen Wohnkomfort. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.Die hervorragende Innenstadtlage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Hinweis zur Küchenzeile:Die vorhandene Küchenzeile wird vom Vermieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen und ist nicht Bestandteil der vermieteten Mietsache. Der Vermieter übernimmt hierfür weder eine Gewährleistung noch ist er zur Instandhaltung oder Instandsetzung verpflichtet.Die Wohnung ist zur Zeit sehr gut vermietet. Es wird eine Kaltmiete von € 4.020 p.a. erwirtschaftet. Die Mieterin zahlt aktuell NK in Höhe von € 2.160 p.a. Es wird also eine Rendite von 5,25% erwirtschaftet!!Zudem gibt es eine Instandhaltungsrücklage von anteilig: € 4.084,34 zum 31.12.2025 (Insgesamt € 255.113,91)Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins vorzustellen.Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Aufgrund ihres hohen Grünflächenanteils zählt Wuppertal zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Prägend sind das Tal der Wupper, zahlreiche Parkanlagen sowie weitläufige Waldgebiete. Gleichzeitig begeistert die Stadt mit einer eindrucksvollen Architektur aus der Gründerzeit und einer Vielzahl denkmalgeschützter Gebäude.Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Elberfeld-West in attraktiver Wohnlage unterhalb der Kaiserhöhe. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Nützenberger Wald mit dem historischen Nützenbergpark bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahn A46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie in das Ruhrgebiet und die Rheinschiene.