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    4. Doppelhaushälfte mitten in Niendorf

    Doppelhaushälfte mitten in Niendorf

    22459 Hamburg

    Preis:437.000 €
    €/m²:4459 €/m²
    Fläche:98 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1893
    Doppelhaushälfte mitten in Niendorf – 22459 Hamburg – Bild 1 von 9
    Doppelhaushälfte mitten in Niendorf – 22459 Hamburg – Vorschaubild 1
    Doppelhaushälfte mitten in Niendorf – 22459 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Doppelhaushälfte mitten in Niendorf – 22459 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 12:52
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche98 m²
    • Grundstücksfläche248 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1893

    Kosten

    • Kaufpreis437.000 €
    • Preis pro m²4459 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.775 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      21300 €

      Mietrendite (ROI)

      4.87%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22459 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Der Tibarg ist das lebendige Herz des Hamburger Stadtteils Niendorf. Die beliebte Fußgängerzone ist direkt vor der Tür und bietet mit Geschäften, Cafés und Restaurants einen zentralen Ort zum Shoppen und Verweilen. Ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten ist ebenfalls mehrfach in der Woche dort. Kindergärten und sämtliche Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Der Standort im Nordwesten Hamburgs ist einerseits städtisch, bietet aber andererseits auch viel Grünflächen rundum. Das bekannte Niendorfer Gehege bildet im Stadtteil eine ruhige grüne Oase. Durch die sehr gute verkehrsgünstige Lage erreicht man den Hamburger Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 zügig. Die U-Bahn-Station "Niendorf Markt" und mehrere Bushaltestationen sind nicht weit entfernt, sodass die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten gut erreichbar ist.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Doppelhaushälfte mitten in Niendorf

      Inseriert am 19. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      437.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 437.000 € (entspricht 4459 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 98 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22459 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1893.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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