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    4. Erstbezug nach energ. Sanierung: Helle moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

    Erstbezug nach energ. Sanierung: Helle moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

    Nürnberg

    Preis:481.000 €
    €/m²:5063 €/m²
    Fläche:95 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1958
    Erstbezug nach energ. Sanierung: Helle moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Bild 1 von 9
    Erstbezug nach energ. Sanierung: Helle moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Vorschaubild 1
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    Erstbezug nach energ. Sanierung: Helle moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage – Nürnberg – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. Juli 2026 um 00:52
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche95 m²
    • Zimmer4
    • Etage2
    • Anzahl Etagen6
    • Baujahr1958

    Kosten

    • Kaufpreis481.000 €
    • Preis pro m²5063 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.168 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    14016 €

    Mietrendite (ROI)

    2.91%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort90408 Nürnberg
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im attraktiven Nürnberger Stadtviertel „Gärten hinter der Veste" — einem der ruhigsten und grünsten Wohnviertel der Stadt. Eingebettet zwischen der historischen Kaiserburg und dem nördlichen Stadtring, besticht das Viertel durch seinen villenartigen Charakter, baumgesäumte Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre — bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Nürnberger Hauptbahnhof und Flughafen sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 481.000 € (entspricht 5063 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 95 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Nürnberg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1958.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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