Denkmalgeschützte Hofanlage Gut Melb in Bonn (9 Bauten diverser Art und Baujahre)

Das Verkaufsobjekt liegt im Bonner Stadtteil Venusberg an der Grenze zum westlich angrenzenden Ortsteil Ippendorf. In der näheren Umgebung schließen sich die Stadtteile Poppelsdorf und Kessenich im Norden, Dottendorf im Osten sowie Friesdorf im Süden an.Die unmittelbare Umgebung ist durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage geprägt. Nördlich wird das Grundstück durch den Melbweg begrenzt, während östlich der Nachtigallenweg verläuft. Westlich fließt der Engelsbach, an dessen gegenüberliegender Seite sich ein weiteres Wohngebiet anschließt. Südlich befindet sich eine Sportanlage der Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn. Das Universitätsklinikum Bonn liegt in etwa 1 km Entfernung südöstlich und unterstreicht die Bedeutung des Standorts als medizinisches und wissenschaftliches Zentrum.Die Nahversorgung ist sehr gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer erreichbar. Der Rhein liegt rund 2,8 km nordöstlich und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Naherholungsgebiet Waldau befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Ebenfalls gut erreichbar sind die Botanische Gärten der Universität Bonn, die etwa 1,8 km nördlich liegen.Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 20 Minuten erreichbar. Die Buslinien 602 (Haltestelle "Bonn Am Mühlenberg", ca. 10 Gehminuten) sowie 601 (Haltestelle "Agnetendorfer Straße", ca. 15 Gehminuten) gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum. Über die nahegelegene Autobahn A565 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Norden sowie Anschluss an die A555 in Richtung Köln.Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld, universitärer Prägung sowie gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt aus.Baurecht/ Nutzungsperspektive:Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Fläche für die Landwirtschaft sowie der südöstliche Teil als Fläche für die Forstwirtschaft ausgewiesen.Gemäß der planungsrechtlichen Auskunft der Stadt Bonn vom 28.09.2023 handelt es sich bei der Gut Melb Hofanlage um einen Standort im Außenbereich, der gemäß den Inhalten und Vorgaben des § 35 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen ist. Zudem liegen Grundstücksflächen von Gut Melb im Landschafts- bzw. Naturschutzgebiet. Die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten sind des Weiteren durch den vorhandenen Denkmalschutz deutlich eingeschränkt.Künftige Nutzungen / Baumaßnahmen sind in jedem Fall vom Käufer auf eigene Kosten mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Diesbezüglich wäre eine konkrete Anfrage (gegebenenfalls über eine Bauvoranfrage) zweckdienlich.