Ein Zuhause mit WOW-Effekt: Besondere Eigentumswohnung mit exklusivem Charakter und großem Balkon in Waldrandlage von Mülheim Saarn!

45481 Mülheim an der Ruhr

Preis:399.000 €
€/m²:3353 €/m²
Fläche:119 m²
Zimmer:3
Baujahr:1987
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 4. Juli 2026 um 05:48

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche119
  • Zimmer3
  • Etage1.
  • Anzahl Etagen2
  • Baujahr1987

Kosten

  • Kaufpreis399.000 €
  • Preis pro m²3353 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Keller
Stellplatz
Einbauküche

Objektdetails

  • KategorieWohnung
  • Aktuelle Nutzungfrei ab sofort
  • Bezugsfrei ab2026-06-26T00:00:00.000Z

Besonderheiten

  • Bezugsfrei

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

F
(187,9 kWh/(m²·a))

Energiedetails

  • HeizungsartEtagenheizung

Energieausweis

  • AusweistypBedarfsausweis
  • Gültig bis30.09.2025 bis 29.09.2035
  • Baujahr laut Ausweis1987

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.143 €

Jährliche Mieteinnahmen

13716

Mietrendite (ROI)

3.44%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort45481 Mülheim an der Ruhr
  • BundeslandNordrhein-Westfalen

Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Geschoss in einem gepflegten 3-Parteinhaus in Mülheim an der Ruhr.Vis-a-vis befindet sich direkt der „Uhlenhorst Forst“, welcher zu weitläufigen Spaziergängen einlädt. Zudem ist das nahe Ruhrufer mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in die weitläufigen Grüngebiete schnell erreichbar.Der Standort befindet sich nah am beliebten und geschätzten Mülheimer Stadtteil „Dorf Saarn“ mit historischem Kern und vielfältigen Freizeitangeboten. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, ÖPNV-Anbindungen, Ärzte sowie Versorger des täglichen Bedarfs sind in näherer Nachbarschaft in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.Die Autobahnkreuze „Breitscheid“ (A524, A52, A3) und „Kaiserberg“ (A40, A59, B8N, A3, A42) sind über die BAB-Auffahrt „DU-Wedau/MH-Uhlenhorst“ in wenigen Autominuten anfahrbar und bieten somit eine hervorragende Anbindung an die komplette Region.

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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Mülheim an der Ruhr beträgt 399.000 € (entspricht 3353 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 119 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 45481 Mülheim an der Ruhr.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1987.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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