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    4. Außergewöhnliche Perspektive - Wohnen oder Arbeiten in bester Innenstadtlage

    Außergewöhnliche Perspektive - Wohnen oder Arbeiten in bester Innenstadtlage

    Ulm

    Preis:1.090.000 €
    €/m²:3633 €/m²
    Fläche:300 m²
    Zimmer:12
    Baujahr:1983
    Außergewöhnliche Perspektive - Wohnen oder Arbeiten in bester Innenstadtlage – Ulm – Bild 1 von 9
    Außergewöhnliche Perspektive - Wohnen oder Arbeiten in bester Innenstadtlage – Ulm – Vorschaubild 1
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    Außergewöhnliche Perspektive - Wohnen oder Arbeiten in bester Innenstadtlage – Ulm – Vorschaubild 8
    Außergewöhnliche Perspektive - Wohnen oder Arbeiten in bester Innenstadtlage – Ulm – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 19. Juli 2026 um 09:38
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche300 m²
    • Zimmer12
    • Etage3
    • Baujahr1983

    Kosten

    • Kaufpreis1.090.000 €
    • Preis pro m²3633 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.428 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      41136 €

      Mietrendite (ROI)

      3.77%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort89073 Ulm
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Keltergasse 3-5 ist eine der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen der Ulmer Innenstadt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Nur wenige Schritte entfernt liegen die Sedelhöfe, die weitläufige Fußgängerzone, das Theater Ulm sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit dem weltberühmten Ulmer Münster, dem malerischen Fischer- und Gerberviertel sowie der Donaupromenade lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln und Verweilen ein.Der Ulmer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B28 sowie an die Autobahnen A7 und A8 macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Ärzte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur können nahezu alle Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht die Keltergasse zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Ulms. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, komfortable Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und nachhaltige Wertentwicklung.Wer das pulsierende Leben der Innenstadt schätzt und gleichzeitig von kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchte, findet hier einen Wohnstandort, der in Ulm nur selten verfügbar ist.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Ulm beträgt 1.090.000 € (entspricht 3633 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 300 m² und das Objekt verfügt über 12 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Ulm.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1983.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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