2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln am Blücherpark

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon am Blücherpark | Ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur EigennutzungEscher Straße 251 | 50739 KölnZum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Küche, modernisiertem Duschbad, Balkon mit Blick ins Grüne sowie eigenem Kellerraum.Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Blücherpark bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt und die A57.Ideal für Kapitalanleger:-Aktuell vermietet-Kaltmiete: 990 € monatlich (11.880 € p.a.)-Attraktive Renditechance in gefragter Lage-Solide EigentümergemeinschaftAuch für Eigennutzer interessant:Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Käufern, die mittelfristig eigenen Wohnraum in guter Lage suchen, eine interessante Perspektive. Die Möglichkeiten einer zukünftigen Eigennutzung hängen von den gesetzlichen Regelungen und den individuellen Umständen des Mietverhältnisses ab.Eckdaten:-ca. 62 m² Wohnfläche-2 Zimmer-Baujahr 1968-2. Obergeschoss-Balkon-Kellerraum-Hausgeld: 320 € / Monat-davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 87,96 € / MonatKaufpreis: 285.000 €Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises (umsatzsteuerfrei gemäß § 19 UStG).Bei Interesse vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.Ferit Özmen Immobilien0172 720 81 38Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Kölner Norden, unweit des idyllischen Blücherparks (PLZ 50739). Die ausgezeichnete Infrastruktur dieser gewachsenen Nachbarschaft bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zu spezialisierten Fachgeschäften. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken bestens abgedeckt. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen aller Altersstufen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an andere Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.Der Blücherpark als grüne Oase lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was für eine ruhige und freundliche Atmosphäre sorgt. Genießen Sie hier die Vorzüge urbanen Lebens in Kombination mit naturnaher Erholung.