Mehrfamilienhaus in begehrter Lister Wohnlage - Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.50Das Mehrfamilienhaus liegt im Norden der List, einem der nachgefragtesten und einwohnerstärksten Stadtteile Hannovers. Die unmittelbare Wohnstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und gewachsener Nachbarschaft - urbane Wohnqualität in zentral angebundener Lage.Die Nahversorgung ist fußläufig komfortabel gelöst: mehrere Supermärkte (Netto, ALDI, REWE, Lidl) in 8 bis 14 Gehminuten, dazu Bäcker, Apotheken, Drogerien und Ärzte im Umfeld sowie entlang der Lister Meile. Bistros, Cafés und Restaurants liegen bereits im direkten Wohnumfeld; die Lister Meile als gastronomisches Herz des Stadtteils ist in 9 bis 12 Gehminuten erreichbar.Die nächstgelegene Stadtbahn-Haltestelle liegt rund 3 bis 4 Gehminuten entfernt (Linien 3, 7, 9, 13) und führt in etwa 10 bis 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Vahrenwalder Straße sowie die Autobahnen A2 und A37 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Hannover-Langenhagen in rund 30 bis 35 Minuten.Kindergärten und Grundschulen finden sich fußläufig im Umfeld der List, das nächstgelegene Gymnasium ist die Leibnizschule in rund 1,8 Kilometern Entfernung. Die Leibniz Universität Hannover ist mit der Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, dem mit 640 Hektar größten Stadtwald Deutschlands - der nächste Zugang liegt 5 bis 9 Gehminuten entfernt. Im weiteren Umfeld liegen das Lister Bad, der Mittellandkanal, der Lister Turm sowie der Zoo Hannover.Mit knapp 47.000 Einwohnern ist die List der bevölkerungsstärkste Stadtteil Hannovers und gleichzeitig einer der teuersten. Mieten und Nachfrage liegen anhaltend über dem städtischen Durchschnitt, die Leerstandsquote bewegt sich seit über einem Jahrzehnt unter zwei Prozent. Die nördliche List, in der das Objekt liegt, vereint Versorgungsdichte und ÖPNV-Anbindung mit ruhiger, gewachsener Wohnatmosphäre abseits der unmittelbaren Lister Meile.