Attraktives Investment in Stuttgart-Ost: Kapitalanlage mit Steuerprivileg und Potenzial

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: GasWirtschaftliche Eckdaten-keine Makler Provision -Kaufpreis: 235.000,00 € (Verhandlungsbasis) -Ist-Kaltmiete: 805,00 € mtl. (9.660,00 € p.a.) -Hausgeld: 204,00 € mtl. Nicht umlegbare Kosten: 462,84 € p.a. und Zuführung Instandhaltungsrücklage: 576,00 € p.a. -Rücklagenstand (Stand 31.12.2025): Der Anteil dieser Wohnung beträgt 3.312,84 € (Gesamtrücklage der WEG: 34.508,74 €).-EBK zur Nutzung-Eigene Gas-Therme-DenkmalschutzMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergStuttgart-Ost zählt zu den gesuchtesten Wachstumsvierteln der Stadt. Die exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomieszene und der perfekten Anbindung an den ÖPNV garantiert eine dauerhaft hohe Mieternachfrage. Die Nähe zu bedeutenden Naherholungsgebieten wie der Uhlandshöhe und dem Park der Villa Berg unterstreicht die Standortqualität und sichert die langfristige Wertentwicklung dieser Immobilie.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel