Provisionsfreie Denkmal-Renditeperle in Stuttgart-Ost (Faktor 22,8) - Perfekt für Investoren!

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: GasWirtschaftliche Eckdaten-Verkauf von privat: Absolut provisionsfrei (ca. 7.850 € Ersparnis beim Kauf).-Kaufpreis: 220.000,00 €.-Ist-Kaltmiete: 805,00 € mtl. (9.660,00 € p.a. / 14,50 € pro m²).-Soll-Kaltmiete (Potenzial): 915,00 € mtl. (10.980,00 € p.a. / 16,50 € pro m²).-Top-Rendite: Starke Ist-Bruttomietrendite von 4,39 % mit schneller Steigerung auf knapp 5,0 % Soll-Rendite.-Laufendes Hausgeld: 204,00 € mtl. (Davon nicht umlegbare Kosten: nur 462,84 € p.a.).-Zukunftssichere Rücklagen: Jährliche Zuführung von 576,00 €; anteiliger Rücklagenstand beträgt bereits 3.312,84 € (WEG-Gesamtrücklage: 34.508,74 € per 31.12.2025).-Minimiertes Vermieterrisiko: Einbauküche ist vertraglich nur zur Nutzung überlassen.-Gepflegte Technik: Autarke Gas-Therme in einwandfreiem Zustand mit lückenlosem, jährlichen Wartungsintervall.-GEG-Schutzschild (Denkmal-Bonus): Vollständige gesetzliche Befreiung von den teuren energetischen Sanierungspflichten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie keine Energieausweis-Pflicht.-Steuer-Turbo für Gutverdienende: Offizieller Denkmalstatus mit exklusiven Sonder-Abschreibungen nach § 7i EStG (100 % Absetzbarkeit bei Sanierungen) sowie erhöhter Altbau-Gebäude-AfA von 2,5 % pro Jahr zur aktiven Senkung Ihrer Steuerlast.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-WürttembergDie Schwarenbergstraße gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Wachstumsvierteln der Landeshauptstadt. Die Mikrolage der Wohnung verbindet urbanes Leben perfekt mit ruhigen Rückzugsorten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie eine bunte Gastroszene befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahn-Haltestellen "Bergfriedhof" (U4) und "Ostendplatz" (U4, U9) sowie wichtige Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreicht und bringen Sie oder Ihre Mieter in weniger als 10 Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für hohen Freizeitwert und Lebensqualität sorgen die weltbekannten Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür: Die idyllische Uhlandshöhe sowie der weitläufige Park der Villa Berg sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese erstklassige Kombination aus lückenloser Infrastruktur und hoher Standortqualität garantiert eine dauerhaft stabile, erstklassige Mietnachfrage und sichert die langfristige Wertentwicklung dieser Denkmal-Immobilie.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel