++Berlin-Französisch Buchholz: Detailverliebtes EFH auf 1.100 m2 mit Baugrundstück, Pool & Garage!++

Dieses Kaufobjekt ist eine echte Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt: Zwei direkt angrenzende Grundstücke mit insgesamt 1.100 m2 eröffnen Ihnen ein Wohn- & Gestaltungspotenzial, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Das ca. 550 m2 große Hausgrundstück ist mit einem massiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bebaut. Auf über 115 m2 Wohnfläche, ergänzt durch Vollkeller, Spitzbodenzimmer, Wintergarten & Terrasse, verbindet das Zuhause zeitlose Wohnqualität mit gemütlichem Familienambiente.Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche & einen HWR im Erdgeschoss sowie drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Hinzu kommen ein Gäste-WC mit Dusche & Fenster + ein Tageslichtbad inklusive WC & Eckbadewanne.Das zweite, ebenfalls 550 m2 große Baugrundstück wird derzeit als Gartenerweiterung genutzt & begeistert mit viel Grün, Gartenbungalow & Poolbereich. Dank Bauland mit eigener Hausnummer & separaten Anschlüssen kann es perspektivisch problemlos bebaut werden.Ob Familienidyll mit riesigem Außenbereich, Mehrgenerationengrundstück oder zusätzliches Haus als Kapitalanlage: Hier entscheiden Sie, welche Zukunft dieses Ensemble bekommt!Kurzüberblick:-Familienfreundliches Wohnen in der Landeshauptstadt Berlin-Genießen Sie die idyllische, grüne Lage in Berlin-Französisch Buchholz (Bezirk Pankow)!-Einfamilienhaus (1996) & 1.100 m2 Grundstücksensemble mit freiem Bauland-Ca. 115 m2 Wohnfläche sowie Vollkeller, Wintergarten, Terrasse & Spitzboden (ca. 8 m2)-Photovoltaikanlage, erneuerte Heizung & erneuerte Fassade-Besonderheiten: Kaminofen, massiver überdachter Pool, Holzelemente & Sauna-Garten mit Wiesen, Bäumen, Pool, Schuppen & Bungalow -Massive Garage & pro Grundstück ca. zwei Stellplätze im Freien Seltene Grundstücksgröße, vielseitige Wohnideen & Gemütlichkeit in Berlin-Pankow:Die Zufahrt vermittelt den Charakter eines privaten Rückzugsortes: Hinter dem grauen Tor öffnet sich ein gepflasterter Hof, von dem Sie geradeaus zur Garage, links in den Garten oder über wenige Stufen zum Hauseingang gelangen.Die Holzeingangstür mit Glaselementen führt in einen hellen, gefliesten Flur. Im Erdgeschoss befinden sich der HWR mit Waschmaschinenanschluss & Fenster, das großzügige Gäste-WC mit Dusche & Tageslicht sowie das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich & Wintergarten-Zugang.Der 25 m2 große Wintergarten stellt eine Erweiterung des Wohnbereichs dar, wobei die Glasflächen, das lichtdurchlässige Dach & die warmen Holzbalken ein luftiges Flair erschaffen, das modern, klassisch oder rustikal gestaltet werden kann. Von hier aus schweift der Blick in den Garten & direkt zum weitläufigen Pool.Beim Kochen & Backen einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können? Das funktioniert in dieser Küche, die genug Raum für eine großzügige u-förmige Einbauküche, Stauraum & einen kleinen Essplatz bietet. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie zwei Kinder-/Arbeitszimmer (eines mit Treppe zum Spitzboden), ein Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC & Eckbadewanne vorfinden.Der Spitzboden eignet sich ideal als zusätzliches, zurückgezogenes Schlaf-/Kinderzimmer.Extraraum für den Alltag bietet die Vollunterkellerung mit Technik-, Heiz- & Abstellflächen sowie Hobbybereichen & Sauna.Seine Stärke entfaltet das Objekt im Außenbereich:-Wiesen-Hecken-blühende Bäume-Pool-Schuppen-Garage-Gartenbungalow -& das zweite Baugrundstück...schaffen ein außergewöhnliches Gesamtpaket für Menschen, die sich in Berlin entfalten wollen.Ihr Interesse wurde geweckt? Dann melden Sie sich einfach bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!Grünes Familienwohnen in Berlin-Französisch Buchholz:Der Ortsteil Französisch Buchholz gehört zum Bezirk Pankow, der durch seine ruhige Atmosphäre im Norden der Stadt Berlin überzeugt.Die friedvolle Umgebung, geprägt durch romantische Einfamilienhaussiedlungen, die Nähe zur Natur & die direkte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum machen den Ortsteil besonders bei jungen Familien beliebt.Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Geschäfte in wenigen Gehminuten zur Verfügung, während der Wochenmarkt am Hugenottenplatz jeden Samstag mit einer Vielzahl an frischen & regionalen Produkten zum Bummeln einlädt.Mehrere Kindertagesstätten & Spielplätze, sowie eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar & machen Französisch Buchholz zu einem idealen Zuhause für Groß & Klein.Wohnen in der Hauptstadt Berlin:Berlin - eine Stadt voller Vielfalt, Entfaltungsmöglichkeiten & Charme!Die deutsche Hauptstadt begeistert sowohl Touristen als auch Bewohner mit ihrer charmanten Art & ihrem besonderen Mix aus Geschichte, Kultur & Moderne.Tagsüber werden aktive Frischluftgenießer von unzähligen Parks, Flussufern & Wäldern zu Spaziergängen oder Radtouren angelockt, während die Wasserstadt mit vielseitigen Flüssen, Kanälen & Seen zum Baden, Stand-Up-Paddling, Segeln & Bootfahren einlädt.Aber auch Kulturbegeisterte kommen mit vielen Museen, Galerien, Kinos & Theatern auf ihre Kosten. Zudem erfüllen abwechslungsreiche Events, facettenreiche Sportangebote & weitere spannende Aktivitäten die Stadt mit Energie. Nachts erwacht Berlin mit seinem pulsierenden Nachtleben, das von gemütlichen Bars bis hin zu international bekannten Clubs reicht.Exklusive Shoppingmeilen, moderne Trends & eine internationale Küche vervollständigen das, wonach die dynamischen Bewohner streben - eine zukunftsorientierte Stadt mit hochwertiger Lebensqualität.Verkehrsanbindungen in Spandau & Berlin:Öffentlicher Nahverkehr:-Haltstelle Hugenottenplatz in fünf Gehminuten erreichbar; von dort fahren u. a. Linie 154 Richtung Elsterwerdaer Platz (Biesdorf) & Linie 124 Richtung Alt-Heiligensee-Haltestelle S+U Pankow ist in zehn Fahrminuten erreichbar; von dort fährt u. a. Bahnlinie M1 Richtung Berlin Mitte (ca. 30 Fahrminuten), S-Bahnlinie S8 Richtung Grünau (ca. 40 Fahrminuten), S-Bahnlinie S2 Richtung Blankenfelde (ca. 45 Fahrminuten) oder Buch & die S26 Richtung Teltow (ca. 40 Fahrminuten) oder BlankenburgVerkehrsanbindung:-Entfernung Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Fahrminuten-Entfernung Berlin Flughafen BER: ca. 60 Fahrminuten-Auffahrt zur A114 in fünft Fahrminuten erreichbar; führt direkt ins Berliner Stadtzentrum-Auffahrt zur A10 ca. zehn Fahrminuten entfernt; führt ringförmig um Berlin, Anschluss an alle Fernstraßen (Richtung Hamburg/A24, Stettin/A11, Dresden/A13, München/A9)Freizeitmöglichkeiten in Spandau & Berlin:-Unternehmen Sie Fahrrad-/Wandertouren durch Parks & Wälder!-Entspannen Sie an den Ufern der Berliner Seen & erfrischen Sie sich an warmen Tagen!-Die Spree & die Havel bieten facettenreiche Wassersportangebote oder Schifffahrten -Besuchen Sie die zauberhafte Zitadelle in Spandau!-Erkunden Sie Berlins Shoppingmeilen!-Tagestrip in verschiedenen Museen Berlins-Genießen Sie Events, Konzerte & Theater!-Aktiv werden: endlose Sportangebote, vielseitige Vereine sowie Naturwege zum Wandern & Radfahrern-Besuchen Sie die historische Altstadt Spandaus mit Cafés & Restaurants!-Erleben Sie Panoramablicke von Sehenswürdigkeiten wie dem Fernsehturm!-Erholen Sie sich in Saunen, Schwimmbädern & Spaß!-Tropical Island bietet Abenteuer & Spaß