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    4. Über den Dächern von Düsseltal - 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, großem Balkon und Gestaltungspotenzial

    Über den Dächern von Düsseltal - 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, großem Balkon und Gestaltungspotenzial

    Düsseldorf

    Preis:329.000 €
    €/m²:4387 €/m²
    Fläche:75 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1954
    Über den Dächern von Düsseltal - 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, großem Balkon und Gestaltungspotenzial – Düsseldorf – Bild 1 von 9
    Über den Dächern von Düsseltal - 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, großem Balkon und Gestaltungspotenzial – Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. März 2026 um 00:53
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche75 m²
    • Zimmer3
    • Etage6
    • Baujahr1954

    Kosten

    • Kaufpreis329.000 €
    • Preis pro m²4387 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Renovierungsbedürftig

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.065 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12780 €

      Mietrendite (ROI)

      3.88%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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      KI-gestützte Analyse der notwendigen Renovierungsmaßnahmen und Kosten basierend auf Objektbeschreibung und Bildern.

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      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40237 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im beliebten Zooviertel des Düsseldorfer Stadtteils Düsseltal - einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, gepflegte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zu attraktiven Grünflächen aus. Der weitläufige Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.Düsseltal überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf sind bequem erreichbar.Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Grafenberger Allee sowie die nahegelegenen Autobahnen A52 und A46.Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Leben, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 329.000 € (entspricht 4387 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 75 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1954.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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