Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Klinikums Ingolstadt mit hauseigenem Schwimmbad

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse.Vom Flur mit praktischer Garderobennische erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der über eine bodentiefe Terrassentür direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Die separate Küche mit Essplatz verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang nach draußen. Das ruhig zur Nordseite gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight der Wohnanlage: Den Bewohnern stehen ein hauseigenes Hallenschwimmbad mit Sauna und Liegewiese sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Auf Innenaufnahmen wurde aus Rücksichtnahme gegenüber den Mietern verzichtet.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.617 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 414 EUR inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein separates, jährliches Hausgeld in Höhe von ca. 343 EUR an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung übernommen.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Tiefgaragenstellplatz.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Westen und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Ingolstädter Innenstadt bequem erreicht werden kann. Auch die Nähe zur Audi AG sowie zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B16 und der Autobahn A9 sorgt für eine attraktive Lage insbesondere für Berufspendler. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Spazierwege entlang der Donau, einen hohen Erholungswert.Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.