Erbpacht: Wohnen und Arbeiten auf ca. 155,89 m² inkl. Bürofläche in Alt-Walsum

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Walsum, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit gemischter Struktur aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine solide Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit aus.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Duisburger Innenstadt bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, insbesondere die A59 und A42, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets sowie der Großraum Düsseldorf zügig erreicht werden können.Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Parks sowie die Rheinauen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - perfekt für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.