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    4. Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus

    Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus

    81827 München

    Preis:1.350.000 €
    €/m²:7031 €/m²
    Fläche:192 m²
    Zimmer:9
    Baujahr:1960
    Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus – 81827 München – Bild 1 von 9
    Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus – 81827 München – Vorschaubild 1
    Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus – 81827 München – Vorschaubild 2
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    Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus – 81827 München – Vorschaubild 8
    Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus – 81827 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. Juli 2026 um 18:02
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche192 m²
    • Grundstücksfläche757 m²
    • Zimmer9
    • Etage1
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis1.350.000 €
    • Preis pro m²7031 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.467 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      41604 €

      Mietrendite (ROI)

      3.08%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81827 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Waldtrudering im Münchner Osten zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel im Stadtbezirk Trudering-Riem ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, grenzt südlich direkt an den Truderinger Wald und ist besonders bei Familien beliebt, die Ruhe mit Stadtanbindung verbinden möchten. Die Gerstäckerstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle Nauestraße der Linie 194 erreichen Sie in rund drei Gehminuten, sie verbindet direkt mit dem Bahnhof Trudering mit S4, S6 und U2. Von dort sind Sie in rund einer Viertelstunde am Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4, S6) ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell auf den Autobahnring A99 und die A94 Richtung Innenstadt und Messe.Für den Alltag finden Sie eine Apotheke und Bäckereien fußläufig im Viertel, einen REWE an der Hugo-Weiss-Straße sowie das Versorgungszentrum am Truderinger Ortskern mit HIT, EDEKA und ALDI. Die Grundschule Turnerschule liegt in Waldtrudering, das Staatliche Gymnasium Trudering an der Friedenspromenade, mehrere Kitas ergänzen das Angebot. Zur Erholung laden der Truderinger Wald und der Riemer Park mit Badesee ein.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus

      Inseriert am 3. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      1.350.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.350.000 € (entspricht 7031 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 192 m² und das Objekt verfügt über 9 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81827 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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