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    Exklusive Eigentumswohnung in Düsseldorf-Grafenberg

    Düsseldorf

    Preis:1.350.000 €
    €/m²:6429 €/m²
    Fläche:210 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1960
    Exklusive Eigentumswohnung in Düsseldorf-Grafenberg – Düsseldorf – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Mai 2026 um 13:27
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche210 m²
    • Zimmer6
    • Etage0
    • Anzahl Etagen4
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis1.350.000 €
    • Preis pro m²6429 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-05-22T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.987 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    35844 €

    Mietrendite (ROI)

    2.66%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort40629 Düsseldorf
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Die angebotene Immobilie liegt in besonders begehrter Lage von Düsseldorf-Ludenberg – einem der grünsten und zugleich exklusiveren Wohnstandorte im Düsseldorfer Osten. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald sowie zum Wildpark Grafenberg. Diese bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Lage.Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden sich im benachbarten Düsseldorf-Gerresheim und sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Lebenskomfort legen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 1.350.000 € (entspricht 6429 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 210 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1960.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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