Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe & Garten - attraktives Investmentobjekt

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Kaltental, einem gewachsenen und zugleich naturnah geprägten Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Kaltental überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbahnlinie U1 sowie die Buslinien 70 und 71 verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv - mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8 und A81, den Flughafen sowie die Messe Stuttgart in kurzer Zeit.Der Stadtteil gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und runden die hohe Wohnqualität ab.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein entscheidender Standortvorteil.