Großzügiges Doppelhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten zur Zeit komplett vermietet

**Ruhige Wohnlage mit Stadtnähe - Pfarrkirchen im Landkreis Rottal-Inn****Wohnlage & Charakter**Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnstraße im nördlichen Stadtgebiet von Pfarrkirchen, eingebettet in eine Bebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Quartier ist ruhig und verkehrsarm, gleichzeitig über die nahegelegene Arnstorfer Straße zügig an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die Umgebung ist geprägt von einem nachbarschaftlichen Miteinander, das den Charakter eines stabilen und eingespielten Wohnviertels widerspiegelt - ideal für Familien und alle, die Wohnruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Stadtrandnahes sind Teil des Umfelds und verleihen der Lage einen angenehm naturnahen Charakter.**Infrastruktur & Versorgung**Pfarrkirchen bietet als Kreisstadt eine vollständige Versorgungsinfrastruktur, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten namhafter Anbieter, Ärzte, Apotheken, Schulen aller Schularten sowie Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar. Das Kreiskrankenhaus Pfarrkirchen gewährleistet die medizinische Versorgung der Region. Der Stadtplatz mit seinen Geschäften, Gastronomie und dem kulturellen Angebot der Stadthalle ist ebenfalls bequem zu erreichen.**Verkehrliche Anbindung**Die Lage im nördlichen Stadtgebiet bietet eine direkte Anbindung an die Arnstorfer Straße als überörtliche Verbindungsachse in Richtung Eggenfelden und Arnstorf. Pfarrkirchen liegt an der Bundesstraße 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt - eine wichtige überregionale Verbindung, die den Alltag spürbar erleichtert. Der Bahnhof Pfarrkirchen mit Verbindungen in die umliegenden Zentren ist ebenfalls gut erreichbar.**Freizeit & Naherholung**Die hügelige Landschaft des Rottals lädt in unmittelbarer Umgebung zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das renommierte Thermalbad Bad Birnbach mit der Rottal Terme ist in ca. 12 km erreichbar und bietet ganzjährig Erholung und Wellness. Die Wallfahrtskirche Gartlberg sowie die historische Altstadt Pfarrkirchens runden das kulturelle Freizeitangebot der Region ab.**Fazit**Eine etablierte, ruhige Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet der Kreisstadt Pfarrkirchen - mit stadtrandnahem Grün, vollständiger Infrastruktur in der Nähe, guter Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung, die Alltagsleben und Erholung gleichermaßen ermöglicht.