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    4. 6,5-Zimmer-Familientraum in begehrter Wohnlage fußläufig zum Rhein

    6,5-Zimmer-Familientraum in begehrter Wohnlage fußläufig zum Rhein

    Düsseldorf

    Preis:1.295.000 €
    €/m²:7945 €/m²
    Fläche:163 m²
    Zimmer:6.5
    Baujahr:2003
    6,5-Zimmer-Familientraum in begehrter Wohnlage fußläufig zum Rhein – Düsseldorf – Bild 1 von 9
    6,5-Zimmer-Familientraum in begehrter Wohnlage fußläufig zum Rhein – Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    6,5-Zimmer-Familientraum in begehrter Wohnlage fußläufig zum Rhein – Düsseldorf – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. Juni 2026 um 14:44
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche163 m²
    • Grundstücksfläche318 m²
    • Zimmer6.5
    • Etage0
    • Baujahr2003

    Kosten

    • Kaufpreis1.295.000 €
    • Preis pro m²7945 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-05-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.521 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    30252 €

    Mietrendite (ROI)

    2.34%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort40474 Düsseldorf
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Diese Wohnlage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Besonders Familien schätzen das sichere und harmonische Umfeld: Hier kennt man sich, achtet aufeinander und pflegt ein freundliches Miteinander - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird.Ein weiterer großer Vorteil ist das exzellente Bildungsangebot. Neben Kindergärten, Spielplätzen und der Katholischen Grundschule Lohausen befinden sich das Theodor-Fliedner-Gymnasium, die International School of Düsseldorf (ISD) sowie die St. George's School Duisburg-Düsseldorf in kurzer Entfernung. Die Nachbarschaft ist von vielen internationalen Familien geprägt, deren Kinder häufig gemeinsam zur ISD oder St. George's School fahren - ein weltoffenes Umfeld mit starkem Gemeinschaftsgefühl.Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar. Bushaltestellen, die Bahnstation Alte Landstraße sowie die Fähre Kaiserswerth-Langst sorgen für eine hervorragende Anbindung.Das nahe Rheinufer und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Wohnlage, die Sicherheit, Lebensqualität und Internationalität vereint - ideal für Familien, die ein Zuhause in einem wertstabilen und beliebten Umfeld suchen.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Düsseldorf beträgt 1.295.000 € (entspricht 7945 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 163 m² und das Objekt verfügt über 6.5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in Düsseldorf.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2003.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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