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    4. Eleganz auf zwei Ebenen-an der Stadtgrenze zu Düsseldorf

    Eleganz auf zwei Ebenen-an der Stadtgrenze zu Düsseldorf

    47269 Duisburg

    Preis:479.000 €
    €/m²:4239 €/m²
    Fläche:113 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:2010
    Eleganz auf zwei Ebenen-an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – 47269 Duisburg – Bild 1 von 9
    Eleganz auf zwei Ebenen-an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – 47269 Duisburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Duisburg · Alle Immobilien in Duisburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 30. März 2026 um 11:04
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche113 m²
    • Zimmer3.5
    • Etage3.
    • Baujahr2010
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis479.000 €
    • Preis pro m²4239 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Terrasse
    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Teppich
    • KategorieMaisonette
    • Aktuelle NutzungBezug: sofort

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    A+
    (22 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerErdwärme
    • HeizungsartFußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bis02.07.2020 bis 02.07.2030

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.990 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    23880 €

    Mietrendite (ROI)

    4.99%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort47269 Duisburg
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Direkt an der Haltestelle - zentraler geht es kaum! Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie ohne einen einzigen Schritt zu Fuß in den Bus oder die Bahn einsteigen können. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten erreichbar und bietet Ihnen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen - ob beruflich oder privat.Besonders beeindruckend ist die Nähe zum Flughafen, der in lediglich 13 Minuten erreichbar ist. Damit sind Sie nicht nur regional, sondern auch international bestens angebunden - ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Pendler.Duisburg selbst überzeugt als lebendige Metropole im Herzen des Ruhrgebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die günstige Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglicht es Ihnen zudem, Städte wie Düsseldorf, Essen oder Köln in kürzester Zeit zu erreichen.Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hervorragender Mobilität - ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Konnektivität genießen möchten.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Duisburg beträgt 479.000 € (entspricht 4239 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 113 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 47269 Duisburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2010.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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