Kapitalanlage MG-Rheydt: vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, ca. 6,0 % Rendite

Das Objekt liegt in der Mühlenstraße 85 im Stadtteil Rheydt, dem zweiten urbanen Zentrum von Mönchengladbach mit rund 13.000 Einwohnern in der Innenstadt. Rheydt ist Versorgungs- und Dienstleistungszentrum für die südlichen Stadtteile und verfügt über eine etablierte Infrastruktur mit Verwaltungseinrichtungen, Theater, Einzelhandel und Gastronomie. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Rheydt und der Marktplatz prägen das Zentrum.Die lokale Wirtschaft stützt sich auf eine stabile Mischung aus Handel, Dienstleistungen und produzierendem Gewerbe. Zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region zählen die Scheidt & Bachmann GmbH (ca. 3.000 Beschäftigte), die AUNDE Group SE und die SMS Meer GmbH. Ein Wochenmarkt mit rund 40 Ständen und eine breite Gastronomie beleben den Stadtteil. Mönchengladbach befindet sich im wirtschaftlichen Strukturwandel mit wachsenden Innovationsprojekten, was Rheydt langfristige Entwicklungsperspektiven eröffnet.Verkehrlich ist der Rheydt Hauptbahnhof fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen Regionalverbindungen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Köln und Koblenz (RE 4, RE 8, RB 27, RB 33, RB 34). Mehrere Buslinien sichern die lokale Anbindung, das Objekt liegt verkehrsgünstig im innerstädtischen Netz mit Anschluss an das Radschnellwegenetz. Die zentrale Lage in einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sichert die langfristige Vermietbarkeit.