Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis - ca. 5,8 % Bruttomietrendite

Das Objekt befindet sich in der Mühlenstraße 85 im Stadtteil Rheydt, dem zweiten urbanen Zentrum von Mönchengladbach mit rund 13.000 Einwohnern in der Innenstadt. Rheydt fungiert als wichtiges Versorgungs- und Dienstleistungszentrum für die südlichen Stadtteile und verfügt über eine etablierte Infrastruktur mit Verwaltungseinrichtungen, Theater, Einzelhandel und Gastronomie.WirtschaftsstrukturDie lokale Wirtschaft wird durch eine stabile Mischung aus Handel, Dienstleistungen und produzierendem Gewerbe geprägt. Bedeutende Arbeitgeber in der Region sind unter anderem Scheidt & Bachmann GmbH (ca. 3.000 Beschäftigte), AUNDE Group SE und SMS Meer GmbH. Der Stadtteil profitiert von einem lebendigen Wochenmarkt mit rund 40 Ständen sowie einer vielfältigen Gastronomielandschaft. Mönchengladbach befindet sich im wirtschaftlichen Strukturwandel mit wachsenden Innovationsprojekten, was langfristige Entwicklungsperspektiven für Rheydt eröffnet.VerkehrsanbindungDer Rheydt Hauptbahnhof ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar und bietet Regionalverbindungen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Köln und Koblenz (RE 4, RE 8, RB 27, RB 33, RB 34). Mehrere Buslinien gewährleisten die lokale Anbindung. Das Objekt liegt verkehrsgünstig im innerstädtischen Netz mit Anschluss an das Radschnellwegenetz.Die zentrale Lage in einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sichert die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.