Neubau-Familientraum im Herzen von Nienstedten
22609 Hamburg
Preis:2.750.000 €
€/m²:12387 €/m²
Fläche:222 m²
Zimmer:8
Baujahr:2024
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 6. Juni 2026 um 16:34
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche222 m²
- Grundstücksfläche733 m²
- Zimmer8
- Etage2
- Baujahr2024
Kosten
- Kaufpreis2.750.000 €
- Preis pro m²12387 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
4.764 €
Jährliche Mieteinnahmen
57168 €
Mietrendite (ROI)
2.08%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort22609 Hamburg
- BundeslandHamburg
Lagebeschreibung
Sehr gute Lage im Herzen von Nienstedten mit hervorragender Anbindung: - Nienstedtener Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: 4 Minuten zu Fuß.- Elbstrand: 4 Minuten mit dem Fahrrad, 12 Minuten zu Fuß.- Hirschpark: 7 Minuten mit dem Fahrrad, 15 Minuten zu Fuß.- Internationale Schule: 5 Minuten mit dem Fahrrad.- Weitere Schulen, Kitas und Sportclubs (u.a. Tennis. Hockey, Golf) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.- S-Bahn- und Bushaltestelle (Hochkamp): 3 Minuten zu Fuß.- Hamburger City (Jungfernstieg): 25 Minuten mit dem Auto.- Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel: 30 Minuten mit dem Auto. - Sämtliche Schultypen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Blankenese, Nienstedten und Othmarschen.
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 2.750.000 € (entspricht 12387 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 222 m² und das Objekt verfügt über 8 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in 22609 Hamburg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2024.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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