Gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug, Garagenhof und der Möglichkeit sein eigenes Gewerbe zu betreiben!

Das Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtteil Bövinghausen, einer gut angebundenen und gewachsenen Lage im Westen der Stadt. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren vermieteten Einheiten, das von einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit profitiert - sowohl für Gewerbetreibende als auch für die Mieter.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,0 bis 1,5 km und sind in etwa 3-5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich diverse Dienstleister wie Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote im näheren Umfeld, was den Standort sowohl für Kundenfrequenz als auch für Bewohner attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung von ca. 300-500 m (etwa 4-7 Gehminuten). Der S-Bahnhof Dortmund-Bövinghausen ist ca. 200 m entfernt und zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 10 km entfernt und in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft: Die Autobahnen A40 und A45 liegen in einer Entfernung von ca. 3-5 km und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet - ein wichtiger Standortfaktor insbesondere für gewerbliche Mieter.Für die Wohnnutzung bietet die Lage zudem eine gute Versorgung mit sozialen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 1 bis 2 km und sind kurzfristig erreichbar.Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem stabilen Umfeld aus, was sowohl für die Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit als auch der Wohneinheiten eine nachhaltige Grundlage bietet.