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    4. Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss

    Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss

    22149 Hamburg

    Preis:429.000 €
    €/m²:3796 €/m²
    Fläche:113 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1955
    Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss – 22149 Hamburg – Bild 1 von 8
    Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss – 22149 Hamburg – Vorschaubild 1
    Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss – 22149 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. August 2026 um 22:06
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche113 m²
    • Grundstücksfläche171 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1955

    Kosten

    • Kaufpreis429.000 €
    • Preis pro m²3796 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.718 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20616 €

      Mietrendite (ROI)

      4.81%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22149 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Hamburg-Rahlstedt bietet im Herzen des Bezirks Wandsbek ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause: eine gewachsene Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und zahlreichen Grünflächen. Hier profitieren Familien von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer vielfältigen Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Spielplätze, verkehrsberuhigte Bereiche und Grünanlagen schaffen ideale Bedingungen für Kinder. Ob auf dem Spielplatz, beim Fahrradfahren oder bei gemeinsamen Spaziergängen - hier lässt sich der Familienalltag in einer ruhigen und zugleich lebendigen Umgebung genießen.Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an Sportvereinen, Freizeit- und Kulturangeboten, die Kindern und Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Viele Besorgungen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.Für Erholung im Grünen sorgen die zahlreichen Parks und Grünanlagen in der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder gemeinsame Nachmittage im Freien - hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge des städtischen Lebens auf angenehme Weise.Darüber hinaus überzeugt Wandsbek durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet zudem ein hohes Maß an Flexibilität für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.Wandsbek vereint damit eine familienfreundliche Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung mit den Vorzügen eines lebendigen Hamburger Stadtteils. Eine Wohnlage, die beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause schafft - mit hoher Lebensqualität und viel Raum für gemeinsame Zukunftspläne.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 429.000 € (entspricht 3796 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 113 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22149 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1955.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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