Investieren mit Perspektive - Sanierte Wohnung mit Loggia und Garage

Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtbezirk IV in einer gewachsenen Wohnlage zwischen Gerschede, Dellwig und Borbeck. Das Zentrum von Borbeck liegt etwa 2 bis 3 km entfernt, die Essener Innenstadt rund 7 km. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind gut erreichbar: Oberhausen liegt etwa 8 km, Bottrop ca. 9 km und Mülheim an der Ruhr rund 10 km entfernt. Die Lage verbindet damit ein eher wohnlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den urbanen Zentren des westlichen Ruhrgebiets.Für Familien bietet die Umgebung eine gute Betreuungsinfrastruktur. Besonders praktisch ist die AWO Kita und Familienzentrum Levinstraße, die sich direkt in der näheren Umgebung befindet und Betreuungsplätze vom Kleinkindalter bis zum Schuleintritt anbietet. Ebenfalls in der Straße befindet sich die Kindertagesbetreuung Kleine Giganten. Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen Gerschede, Dellwig und Borbeck vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in einem Radius von etwa 1 bis 2 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie bietet das Zentrum von Borbeck.Ein besonderer Vorteil der Lage ist das abwechslungsreiche Freizeitangebot. Der rund 3 km entfernte Schlosspark Borbeck umfasst etwa 42 Hektar und bietet großzügige Rasenflächen, einen Teich, Waldflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Spielplätze und das nahe Schloss Borbeck ergänzen das Angebot und machen den Park insbesondere für Familien attraktiv.Für längere Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich außerdem die zahlreichen Grünzüge und ehemaligen Bahntrassen im Essener Nordwesten an. Ein beliebter Rad- und Wanderweg führt von Schönebeck über Borbeck bis zum Rhein-Herne-Kanal, dessen Uferwege weitere Möglichkeiten zum Radfahren und Spazierengehen bieten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Borbeck und den umliegenden Ruhrgebietsstädten für eine gute regionale Anbindung.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Essen Haus-Horl-Str. (circa 190 Meter)Bahnhof | Essen-Gerschede (circa 900 Meter)