Doppelhaushälfte in Gartenidylle mit Baugenehmigung zur Erweiterung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Göggingen und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgesprochen familienfreundlichen Nachbarschaft, in der zahlreiche Familien mit Kindern zu Hause sind. Ein besonderes Highlight ist der freie Ausblick vom Wohnbereich ins Grüne mit Blick auf die westlichen Wälder und in Richtung des historischen Schlosses Wellenburg. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen im Alltag. Direkt am Ende der Straße befinden sich eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder. Auch ein Schulbus hält in unmittelbarer Nähe und sorgt für kurze und sichere Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar, während weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants im näheren Umfeld zur Verfügung stehen.Die Lage begeistert insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet Westliche Wälder beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein. Familien und Naturliebhaber schätzen zudem das nahegelegene Rehgehege, das schnell erreichbar ist und für Groß und Klein ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Wertachauen, den Wittelsbacher Park sowie das kulturell bedeutende Kurhaus Göggingen.Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Universitätsklinikum Augsburg, das Krankenhaus Haunstetten sowie die überregional bekannte Hessing Klinik sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete gesundheitliche Betreuung. Dank der guten Anbindung an die B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind die Augsburger Innenstadt, München und weitere Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Isegrimmstr. (circa 40 Meter)Tram | Rathaus (circa 2 Kilometer)Bahnhof | Messe (circa 3,4 Kilometer)