| FAMILIENGEEIGNET | vollunterkellertes REH mit 4-Zimmer auf ca. 119m² inkl. Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen von Erlangen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut angebunden und lädt zu Besorgungen und Besuchen ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet ist.Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem tragen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.