Idyllisch wohnen zwischen Wasser, Wiesen & Bäumen
91056 Erlangen
Preis:469.750 €
€/m²:5338 €/m²
Fläche:88 m²
Zimmer:4.5
Baujahr:1964
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 7. Mai 2026 um 06:45
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche88 m²
- Grundstücksfläche538 m²
- Zimmer4.5
- Baujahr1964
Kosten
- Kaufpreis469.750 €
- Preis pro m²5338 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Stellplatz
Badewanne
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.232 €
Jährliche Mieteinnahmen
14784 €
Mietrendite (ROI)
3.15%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91056 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
* Ruhige Wohnlage in der Käthe-Kollwitz-Straße 22 im Erlanger Stadtteil Frauenaurach* Gewachsenes Wohnumfeld mit Tempo-30-Charakter, besonders geeignet für Familien und Paare* Grundschule Erlangen-Frauenaurach, Keplerstraße 1: ca. 10-15 Minuten zu Fuß bzw. 3-5 Minuten mit dem Auto* Städtisches Kinderhaus Löwenzahn, Gaisbühlstraße 4: ca. 8-12 Minuten zu Fuß* Katholischer Kindergarten St. Albertus-Magnus, Nelly-Sachs-Straße 1: ca. 10-15 Minuten zu Fuß* Nahversorgung im Stadtteil vorhanden: Norma-Markt, Metzgerei Seeberger, Bäckerei Der Beck, die Sparkasse und Fleming-Apotheke* Bushaltestelle Frauenaurach Elly-Heuss-Straße ca. 230 m entfernt, etwa 3 Minuten zu Fuß* Buslinien: 201, 281, 281S und N28
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Inseriert am 1. Mai 2026
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469.750 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Erlangen beträgt 469.750 € (entspricht 5338 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 88 m² und das Objekt verfügt über 4.5 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in 91056 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1964.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
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