Investieren mit Freiraum - energieeffiziente, teilvermietete Stadtvilla mit 5 Wohnungen

Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Alstertal und zahlreichen Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Am Gehöckel" befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Von hier verkehren unter anderem die MetroBus-Linie 24 sowie die Buslinien 174, 176 und 179 mit direkten Verbindungen in Richtung Niendorf Markt, Ohlsdorf, Volksdorf, Poppenbüttel und Borgweg. Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) ist in wenigen Busminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie - über Ohlsdorf - zum Hamburger Flughafen. Auch der Bahnhof Kornweg (Klein Borstel) liegt nur rund 800 Meter entfernt.Mit dem Pkw gelangen Sie über den Poppenbütteler Weg, die Hummelsbütteler Hauptstraße sowie die Langenhorner Chaussee zügig in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg sowie zu den Autobahnen A7 und A1.Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grundschule Schule Grützmühlenweg, das Gymnasium Hummelsbüttel sowie die Stadtteilschule Poppenbüttel. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Pinocchio, die Kita Mikuteit sowie weitere kirchliche und private Betreuungseinrichtungen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Nahversorgungszentrum rund um den Hummelsbütteler Markt mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel mit über 240 Fachgeschäften, Restaurants und Cafés ein vielfältiges Shopping-Angebot.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Das nahegelegene Alstertal, das Hummelsbütteler Moor sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessstudios und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Wohnqualität.