Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Drachenfels in Bonn-Mehlem

Zum Verkauf steht eine ca. 52 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in ruhiger Wohnlage von Bonn-Mehlem (Nesselburg 5). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist sauber und ordentlich gehalten, zeigt aber altersbedingt Spuren der Zeit und bietet viel Potenzial für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack.Der großzügige Wohnbereich wurde durch eine elegante Milchglas-Schiebetür in Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Dadurch bietet die Wohnung den Komfort einer kleinen 2-Zimmer-Wohnung bei einem offenen und hellen Raumgefühl.Ausstattung . ca. 52 m² Wohnfläche . 2. Obergeschoss . Großer Balkon . Blick auf den Drachenfels . Separater Schlafbereich mit Milchglas-Schiebetür . Eigener PKW-Stellplatz . Kellerraum . Waschmaschinenstellplatz im Keller . Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien . Baujahr: 1964 . Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger Heizöl . Energieverbrauch: 121,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse DKosten . Hausgeld: 320 € monatlich . Instandhaltungsrücklage: auf AnfrageZustandDie Wohnung ist sauber und ordentlich gehalten und sofort bezugsfrei, ist jedoch in die Jahre gekommen und benötigt eine Modernisierung. Küche und Bad entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, ebenso sind die Bodenbeläge und einige Ausstattungsmerkmale älteren Datums.Gerade deshalb bietet die Wohnung viel Spielraum, sie nach den eigenen Vorstellungen umzugestalten und auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.Durch die attraktive Lage in Bonn-Mehlem, den großen Balkon mit Ausblick auf den Drachenfels sowie den eigenen Stellplatz eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.