Aufgeteilt! Wohn- und Geschäftshaus in Erfurt-Süd!

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld von Erfurt und überzeugt durch eine sehr zentrumsnahe Lage. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,3 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in bequemer Entfernung (ca. 0,7 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,4 km), wodurch eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und zentraler Knotenpunkte gewährleistet ist.Für Familien punktet das Umfeld mit einer soliden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten ist etwa 0,55 km entfernt, eine Grundschule ca. 0,65 km; weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,5 km).Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn in rund 11 km Entfernung gegeben, was die Lage auch für Pendler und Mieter mit regionaler Mobilität attraktiv macht. Insgesamt bietet das Umfeld eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Versorgung und verlässlicher Infrastruktur.