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    4. Uhlenhorst: Gepflegte Altbauwohnung mit Charme, Perspektive & aktiver WEG

    Uhlenhorst: Gepflegte Altbauwohnung mit Charme, Perspektive & aktiver WEG

    22085 Hamburg

    Preis:379.000 €
    €/m²:7580 €/m²
    Fläche:50 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1900
    Uhlenhorst: Gepflegte Altbauwohnung mit Charme, Perspektive & aktiver WEG – 22085 Hamburg – Bild 1 von 9
    Uhlenhorst: Gepflegte Altbauwohnung mit Charme, Perspektive & aktiver WEG – 22085 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Uhlenhorst: Gepflegte Altbauwohnung mit Charme, Perspektive & aktiver WEG – 22085 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juni 2026 um 10:08
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche50 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis379.000 €
    • Preis pro m²7580 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.088 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13056 €

      Mietrendite (ROI)

      3.44%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22085 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Uhlenhorst, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Uhlenhorst steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: kurze Wege, gewachsene Nachbarschaften, schöne Altbauten, viel Grün und die Nähe zur Außenalster.Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Alltag, Freizeit und Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportangebote befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig sind die Außenalster, der Eilbekkanal, Winterhude, Barmbek-Süd, Hohenfelde und die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.Gerade für Eigennutzer und Eltern, die für ihre Kinder kaufen, ist die Lage besonders überzeugend. Man wohnt zentral, sicher und lebendig, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger zählt zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit: Wohnungen in dieser Lage bleiben gefragt, weil sie sowohl für Singles, Paare, Studierende, Berufseinsteiger als auch für Pendler und Berufstätige attraktiv sind.Uhlenhorst ist keine Lage, die man erklären muss. Es ist eine Lage, die dauerhaft nachgefragt wird.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 379.000 € (entspricht 7580 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 50 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22085 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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