Großzügiges Einfamilienhaus mit Weinbergblick, Ausbaupotenzial und optionalem Zusatzgrundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld am Katzenberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie den nahegelegenen Weinbergen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Auch Sport- und Vereinsangebote sind in Heidingsfeld vielfältig vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Gewerbestandorten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Straßenbahn sowie an die B19 und die Autobahn A3, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie den Blick über Würzburg.