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    4. Moderne DHH mit großer Dachterrasse sucht Familie!

    Moderne DHH mit großer Dachterrasse sucht Familie!

    86165 Augsburg

    Preis:868.500 €
    €/m²:5428 €/m²
    Fläche:160 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2026
    Moderne DHH mit großer Dachterrasse sucht Familie! – 86165 Augsburg – Bild 1 von 9
    Moderne DHH mit großer Dachterrasse sucht Familie! – 86165 Augsburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Augsburg · Alle Immobilien in Augsburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. August 2026 um 16:15
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche160 m²
    • Grundstücksfläche350 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis868.500 €
    • Preis pro m²5428 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.019 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      36228 €

      Mietrendite (ROI)

      4.17%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort86165 Augsburg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Das berücksichtigte Grundstück hat ca. 13*25m. Dank der geringen Außenmasse des Hauses bleibt euch ein schöner Garten mit ausreichender Terrassen- und Gartenfläche übrig. Lechhausen bietet dir eine hervorragende Lage, die Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen begeistert. In diesem lebendigen Stadtteil von Augsburg findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine optimale Bildung für deine Kinder gewährleisten. Die Grundschule an der Bgm.-Ackermann-Straße und die Mittelschule Lechhausen sind nur wenige Minuten entfernt und werden von Eltern und Schülern sehr geschätzt.Für den täglichen Einkauf stehen dir mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Edeka in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Diese bieten eine breite Produktpalette und kurze Wege, damit du deinen Alltag bequem gestalten kannst.Auch die medizinische Versorgung ist in Lechhausen hervorragend: Zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sorgen dafür, dass du und deine Familie im Krankheitsfall bestens betreut sind.In deiner Freizeit kannst du die Nähe zur Natur genießen - der nahegelegene Lechpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Für sportliche Aktivitäten gibt es diverse Vereine und Sportanlagen, die von Fußball bis Tennis alles bieten.Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 2 und 3 verbinden Lechhausen schnell mit der Augsburger Innenstadt. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass du bequem zu deinem Arbeitsplatz oder anderen Zielen kommst.Lechhausen ist somit ein idealer Wohnort, der dir urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten verbindet und dir und deiner Familie ein rundum gelungenes Wohnumfeld bietet.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Augsburg beträgt 868.500 € (entspricht 5428 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 160 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 86165 Augsburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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