7,13% Rendite! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmal-AfA in zentraler Innenstadtlage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Fürth, direkt im Herzen der Innenstadt. Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Altbauten und gut etablierten Geschäftsbetrieben. Die urbane Umgebung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben den Wohnhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft schaffen, finden sich hier kleine Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomiebetriebe, die zum Flanieren einladen. Die zentrale Lage mit lebendigem Umfeld sichert durch ihre Attraktivität eine beständige Nachfrage seitens Mietern, sei es für Wohn- oder Gewerbezwecke. Grünflächen wie Parks und kleinere Plätze in der Umgebung tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei.Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto gewährleistet. Einkaufszentren, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in nächster Nähe. Ebenso sind Arztpraxen, Apotheken sowie Banken innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Das umfangreiche Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich im Umfeld befinden, macht den Standort auch für Familien attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bietet Fürth ein vielfältiges Angebot: In direkter Nähe laden kleine Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen ein. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Freizeitoptionen und machen die Gegend besonders lebenswert.Die Verkehrsanbindung des Standortes ist herausragend, insbesondere für Pendler. Der Hauptbahnhof Fürth liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet ideale Zugverbindungen in alle umliegenden Städte, einschließlich Nürnberg, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur U-Bahn-Station und diversen Busverbindungen garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Autofahrer profitieren von der zentralen Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A73, A9, A6 und A3, die den Standort direkt mit der gesamten Metropolregion Nürnberg verbinden. Für Flugreisende ist der Flughafen Nürnberg in rund 20 Autominuten erreichbar, ein weiterer Vorteil, der insbesondere beruflich flexibel agierende Mieter anspricht.Zusammengefasst verbindet der Standort eine der besten innerstädtischen Lagen von Fürth mit einer idealen Infrastruktur, exzellenten Verkehrsanbindungen und einem attraktiven, historisch geprägten Umfeld. Für Kapitalanleger bietet sich ein erstklassiges Investment, das durch seine zentrale Lage, die langfristig starke Mietnachfrage und das Mietsteigerungspotenzial eine zukunftssichere Rendite verspricht. Die bereits vollständig vermieteten Einheiten und die professionelle Verwaltung machen diese Anlage zu einer sicheren, wartungsarmen und renditestarken Entscheidung. Ein Standort, der ausgezeichnete Perspektiven für nachhaltigen Werterhalt und Wachstum vereint.