Solides MFH in Zentrumsnähe | Fernwärme! | IST-Rendite 4,52%

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Leipziger Osten, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Umkreis von ca. 0,5 bis 1,5 km und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärztehäuser, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen liegen überwiegend innerhalb von ca. 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäcker und Drogerien - sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in einem Radius von etwa 300 bis 800 Metern und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar.Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist als komfortabel zu bewerten. Die nächstgelegene Bundesstraße ist nur ca. 1-2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn (A14) ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar.Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung an, die innerhalb von ca. 1 bis 2 km erreichbar sind. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Leipziger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.