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    Wohnen über den Dächern - Traumhafte 3,5 - Zimmer Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse!

    40597 Düsseldorf

    Preis:849.000 €
    €/m²:5896 €/m²
    Fläche:144 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2009
    Wohnen über den Dächern - Traumhafte 3,5 - Zimmer Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse! – 40597 Düsseldorf – Bild 1 von 9
    Wohnen über den Dächern - Traumhafte 3,5 - Zimmer Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse! – 40597 Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Juni 2026 um 22:18
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche144 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2009

    Kosten

    • Kaufpreis849.000 €
    • Preis pro m²5896 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.124 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      25488 €

      Mietrendite (ROI)

      3.00%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40597 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Die Friedhofstraße verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das lebendige Benrather Zentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Drogerien und Wochenmarkt sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Dazu zählen unter anderem REWE, dm-drogerie markt sowie der Wochenmarkt Benrath.Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist das weithin bekannte Schloss Benrath mit seiner weitläufigen Parkanlage. Die historische Schlossanlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen im Düsseldorfer Süden. Auch die Rheinauen und zahlreiche Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Benrath mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanschlüssen ist schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, Flughafen sowie in die umliegenden Städte der Region. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A59 und A46 eine guteAnbindung an das überregionale Straßennetz.Benrath gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Düsseldorfer Süden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld. Das Quartier bietet ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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      Wohnen über den Dächern - Traumhafte 3,5 - Zimmer Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse!

      Inseriert am 23. Juni 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      849.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 849.000 € (entspricht 5896 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 144 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 40597 Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2009.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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