Vermietete 3-Zi-ETW mit sonnigem Balkon in der östl. Vorstadt

Kapitalanlage: Diese Wohnung ist bewohnt. Kein Eigenbedarf möglich!Das Haus Roonstr.82 wurde etwa 1925 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 6 Wohnungen, ist unterkellert. Der Dachboden über den DG-Wohnungen ist Gemeinschaftsfläche, begehbar, mit Schrägen. Die hier angebotene Wohnung Nr.4 liegt im 1.OG links (auf dem Titelbild markiert) und ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Mitte der 1990er Jahre und geht auf den/die Erwerber/in über.Die Nettokaltmiete beträgt 573 EUR mtl. (seit Juli 2025). Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 99 EUR mtl., Stand Mai 2026.Strom, Müll, Wasser, Heizung/Gas rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungs-unternehmen ab.Die Wohnungsgrundbücher sind in Abt. II und III lastenfrei.Miteigentumsanteil 173 von 1.000.Auf jedes Wohnungseigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung.WEG-Verwalter ist die ecowo-GmbH-Bremen.Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. 4 mit ca. 85 m² Wfl.: 220 EUR mtl. Enthalten: Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (83 EUR mtl.).Nach Auskunft der WEG-Verwaltung ist eine Erneuerung der Fenster in der erweiterten Überlegung.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39038-4 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Ruhig und zentral: Die Roonstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Herderstr. und Graf-Moltke-Straße. Gesuchte Innenstadtlage: Östl. Vorstadt/Fesenfeld. Unmittelbare Nähe zum Steintor und Ostertor.Wohnhaus, kein Gewerbe, keine Parkfläche.Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.Kein Baudenkmal.