Die Obergeschosswohnung KfW QNG - Exklusives Wohnen am Waldrand

79104 Freiburg im Breisgau

Preis:625.000 €
€/m²:8562 €/m²
Fläche:73 m²
Zimmer:3.5
Baujahr:2027
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 17. August 2026 um 05:21

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche73
  • Zimmer3.5
  • Baujahr2027

Kosten

  • Kaufpreis625.000 €
  • Preis pro m²8562 €/m²
  • ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Aufzug
Keller
Stellplatz
Badewanne

Objektdetails

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.430 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    17160

    Mietrendite (ROI)

    2.75%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • PLZ / Ort79104 Freiburg im Breisgau
    • BundeslandBaden-Württemberg

    Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

    Lagebeschreibung

    Lage - Wohnen, wo Freiburg am schönsten istMit Poch64 entsteht ein exklusives Wohnensemble in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs - am idyllischen Waldrand des Stadtteils Zähringen. Hier verschmelzen Natur, Geschichte und urbanes Leben zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität.Unmittelbar vor der Haustüre beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Roßkopf, einen der beliebtesten Freiburger Hausberge. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Altbachs, ausgedehnte Wanderungen, anspruchsvolle Mountainbike-Trails oder sportliche Laufrunden - die Natur wird hier zum täglichen Begleiter. Die Pochgasse bildet dabei einen der schönsten Zugänge in das weitläufige Waldgebiet des Schwarzwaldes.Nur wenige Gehminuten entfernt erhebt sich die geschichtsträchtige Zähringer Burg, Stammsitz des bedeutenden Adelsgeschlechts der Zähringer. Von der Burgruine und den umliegenden Aussichtspunkten eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Freiburg, den Kaiserstuhl und die Rheinebene - ein Ort mit besonderem historischem Charme und hohem Freizeitwert.Der traditionsreiche Stadtteil Zähringen zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Freiburgs. Er verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Straßenbahn- und Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag.Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald und damit einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert, der in dieser Form nur selten zu finden ist.Poch64 vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des Waldes mit der Lebensqualität einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Freiburg im Breisgau beträgt 625.000 € (entspricht 8562 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

    Die Wohnfläche beträgt 73 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?

    Die Wohnung liegt in 79104 Freiburg im Breisgau.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

    Das Baujahr ist 2027.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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