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    4. Erdgeschosswohnung in Hamburg Alsternähe

    Erdgeschosswohnung in Hamburg Alsternähe

    22085 Hamburg

    Preis:449.000 €
    €/m²:7127 €/m²
    Fläche:63 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1981
    Erdgeschosswohnung in Hamburg Alsternähe – 22085 Hamburg – Bild 1 von 9
    Erdgeschosswohnung in Hamburg Alsternähe – 22085 Hamburg – Vorschaubild 1
    Erdgeschosswohnung in Hamburg Alsternähe – 22085 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. April 2026 um 16:25
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche63 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1981

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²7127 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.140 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13680 €

      Mietrendite (ROI)

      3.05%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22085 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Uhlenhorst, zwischen Fährhausstraße und Karlstraße, parallel zum Hofweg - einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.Die Außenalster liegt praktisch vor der Tür. Vom Fenster aus eröffnet sich der Blick auf den Hofwegkanal, wodurch die besondere Nähe zum Wasser täglich erlebbar wird.Das Alsterufer ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden sowie Segel- und Ruderaktivitäten lassen sich hier ideal mit urbanem Leben verbinden.Der beliebte Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie renommierte Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Erdgeschosswohnung in Hamburg Alsternähe

      Inseriert am 24. Juli 2026
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      499.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 449.000 € (entspricht 7127 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 63 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22085 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1981.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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