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    4. Exklusive Investitionsmöglichkeit in Winterhude

    Exklusive Investitionsmöglichkeit in Winterhude

    22299 Hamburg

    Preis:1.020.000 €
    €/m²:7445 €/m²
    Fläche:137 m²
    Zimmer:5.5
    Baujahr:1910
    Exklusive Investitionsmöglichkeit in Winterhude – 22299 Hamburg – Bild 1 von 4
    Exklusive Investitionsmöglichkeit in Winterhude – 22299 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. März 2026 um 22:58
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche137 m²
    • Zimmer5.5
    • Etage2
    • Baujahr1910

    Kosten

    • Kaufpreis1.020.000 €
    • Preis pro m²7445 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.918 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      35016 €

      Mietrendite (ROI)

      3.43%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22299 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Im Herzen des beliebten Stadtteils Winterhude gelegen, zählt die Dorotheenstraße zu den begehrtesten Adressen Hamburgs. Kaum eine Straße verbindet zentrale Lage, hanseatische Gelassenheit und hohe Lebensqualität so harmonisch miteinander. Wer hier lebt, spürt sofort den besonderen Charakter dieses Viertels - urban, lebendig und zugleich wohltuend entspannt.Die Dorotheenstraße ist ein Ort, an dem sich das Leben mit Stil und Leichtigkeit entfaltet: charmante Boutiquen, Manufakturen mit handverlesenen Produkten, kleine Cafés mit duftendem Gebäck und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich aneinander und schaffen eine Atmosphäre, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt lockt die Außenalster - einer der schönsten Orte Hamburgs - zu einem Spaziergang am Wasser oder einer Joggingrunde im Grünen.Das Straßenbild wird geprägt von zauberhaften Jugendstil-Fassaden, deren filigrane Ornamente im Licht der großen Linden und Eichen golden schimmern. Hier vereinen sich Geschichte und Gegenwart auf ganz natürliche Weise. Zwischen alten Stadthäusern und gepflegten Neubauten entsteht ein unverwechselbarer Charme, der Winterhude zu einem der begehrtesten Wohnorte der Hansestadt macht.Auch die Alltagswege gestalten sich angenehm unkompliziert: Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien, die kurze Wege schätzen.Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die U-Bahnlinie U1, erreichbar über die nahegelegene Haltestelle "Sierichstraße", bringt Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen ist schnell erreicht - perfekt für Vielreisende und Berufspendler.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Exklusive Investitionsmöglichkeit in Winterhude

      Inseriert am 4. Mai 2026
      Immobilienscout24
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      1.020.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.020.000 € (entspricht 7445 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 137 m² und das Objekt verfügt über 5.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22299 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1910.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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