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    4. Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchflutetem Wohnambiente

    Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchflutetem Wohnambiente

    1219 Dresden

    Preis:159.000 €
    €/m²:2650 €/m²
    Fläche:60 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1996
    Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchflutetem Wohnambiente – 1219 Dresden – Bild 1 von 7
    Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchflutetem Wohnambiente – 1219 Dresden – Vorschaubild 1
    Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchflutetem Wohnambiente – 1219 Dresden – Vorschaubild 2
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    Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchflutetem Wohnambiente – 1219 Dresden – Vorschaubild 4
    Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchflutetem Wohnambiente – 1219 Dresden – Vorschaubild 5
    Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchflutetem Wohnambiente – 1219 Dresden – Vorschaubild 6
    Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchflutetem Wohnambiente – 1219 Dresden – Vorschaubild 7

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Dresden · Alle Immobilien in Dresden

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. August 2026 um 03:03
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche60 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1996
    • ZustandNeubau

    Kosten

    • Kaufpreis159.000 €
    • Preis pro m²2650 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Dusche

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Laminat
    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Neubau
    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    C
    (84 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bis21.04.2018 bis 20.04.2028
    • Baujahr laut Ausweis1996

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    632 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    7584 €

    Mietrendite (ROI)

    4.77%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort1219 Dresden
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    Leubnitz im Südosten von Dresden grenzt an das Naturschutzgebiet 'Heiliger Born'. Altleubnitz bildet den Kern des früheren Bauerndorfes und besteht aus vielen histor. Bauerngütern, die heute unter Denkmalschutz stehen. Die ersten Wohnhäuser entstanden 1928/29 im Bereich Teplitzer Straße. 1976-1980 wurden die verbliebenen Flächen mit Neubaublocks bebaut. 1992 entstand auf der Leubnitzer Höhe ein moderner Wohnkomplex mit Hotel. Diverse Restaurants decken eine große Bandbreite der Gastronomie ab. Es gibt gute Einkaufmöglichkeiten in Ladenstraßen mit Post, Apotheken, diversem Einzelhandel und sonstigen Dienstleistern sowie in Supermärkten und im Einkaufszentrum 'Leubnitztreff'. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. der Kinder- und Jugendfreizeittreff, eine Kegelbahn und ein Fitnesszentrum. Im Ortamtsbereich sind Grund-und Mittelschulen und Kindertagesstätten ansässig. Die Anbindung an den Nahverkehr erfolgt mit Buslinien. Die B172 von Dresden nach Pirna und weiter nach Böhmen tangiert Leubnitz an der Dohnaer Straße.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dresden beträgt 159.000 € (entspricht 2650 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 60 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 1219 Dresden.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Es handelt sich um einen Neubau 1996.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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