Anlageobjekt in Top Lage mit 2 Etagen Ausbaureserve

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage im Bremer Steintorviertel und bietet aus dem Baujahr ca. 1959 eine Nutzfläche von ca. 253 m² auf einem ca. 94 m² großen Grundstück.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 35.000 € und bietet eine attraktive, sofortige Cashflow-Basis mit weiterem Steigerungspotenzial für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit, die enorm von der stark frequentierten Lage in einer der am häufigsten besuchten Straßen in Bremen profitiert.Die Lage im Steintor sorgt für eine konstant hohe Fußgängerfrequenz und damit für beste Sichtbarkeit und Frequenz. Das erste und Dachgeschoss steht für eine komplett sanierte Wohnung mit ca.95 qm zur Vermietung frei. Großzügige, helle Räume mit gut nutzbarem Schnitt schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Jahr ca. 2025 erfolgten eine Fassadenrenovierung mit neuem Anstrich sowie eine teilweise Neueindeckung des Daches, sodass sich das Gebäude auch äußerlich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.Technisch zeigt sich die Immobilie solide aufgestellt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine neue Gas-Heizung sorgen für zeitgemäßen Komfort.Die pulsierende Szenelage mit Bars, Restaurants und individuellem Einzelhandel garantiert eine sehr hohe Wohn- und Gewerbenachfrage. Genau hier liegt auch das klare Mietsteigerungspotenzial dieser Immobilie, insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln oder Erweiterungen.Eine exzellente Investitionschance im beliebten Steintorviertel, die heute überzeugt und auch langfristig eine hohe Attraktivität ausstrahlt.