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    4. Ihr Rohdiamant im Grünen

    Ihr Rohdiamant im Grünen

    22339 Hamburg

    Preis:299.000 €
    €/m²:4333 €/m²
    Fläche:69 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1971
    Ihr Rohdiamant im Grünen – 22339 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 20:03
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche69 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1971

    Kosten

    • Kaufpreis299.000 €
    • Preis pro m²4333 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.057 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12684 €

      Mietrendite (ROI)

      4.24%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22339 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Hummelsbüttel gehört zu den grünen Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter. Gepflegte Wohnstraßen sowie großzügige Grünflächen prägen das Bild des Stadtteils. Die Umgebung verbindet eine angenehme Ruhe mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Flughafens.Der Hummelsbütteler Markt bildet den zentralen Anlaufpunkt für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot ist das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel schnell erreichbar. Mit über 240 Geschäften bietet es eine große Auswahl an Mode, Gastronomie, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Grützmühlenweg, die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen in Hummelsbüttel und den angrenzenden Stadtteilen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die Bushaltestellen Lentersweg und Hummelsbütteler Hauptstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt und werden unter anderem von den Linien 172, 174, 179, 193 und 607 angefahren. Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord (U1) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der U1 in etwa 25 Minuten, der Jungfernstieg ist ebenfalls ohne Umstieg erreichbar. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) bietet zusätzliche Verbindungen Richtung Innenstadt, Flughafen und Hamburger Westen.Mit dem Auto bestehen über den Ring 3, die Langenhorner Chaussee und weitere Hauptverkehrsachsen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse der A7.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 299.000 € (entspricht 4333 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 69 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22339 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1971.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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