Altbau trifft Moderne: Stilvolle Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, Garage und 2 Kellerräumen

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.80Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers, zentral im Stadtteil List/Oststadt gelegen. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet alles, was man sich für den Alltag und darüber hinaus wünscht - fußläufig, in direkter Nähe und sehr gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und kleinere Boutiquen bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Die beliebte Lister Meile - eine charmante Einkaufsstraße mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants - ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Kitas befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die kurzen Wege machen den Alltag mit Kindern angenehm und gut planbar.Auch für Berufstätige und Pendler ist die Erreichbarkeit hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine große ÖPNV-Drehscheibe mit verschiedenen Stadtbahn- und Buslinien, die direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile führen. Die Fahrt ins Zentrum dauert nur wenige Minuten. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden - über die nahegelegene Bundesstraße erreicht man die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit, sodass auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld gesichert. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Gesundheitsdienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung.Darüber hinaus bietet die Lage ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der fußläufig erreichbare Stadtwald Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Kinder stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, und Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder oder Vereine runden das Angebot ab. Auch die kulturelle Infrastruktur der Stadt - Theater, Museen, Konzerthäuser - ist schnell erreichbar.Zusammengefasst bietet die Lage urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.