Gepflegtes großzügiges 3-Parteien-MFH mit 3 Garagen & Lagerhalle. Gesamtwohn&Nutzfläche 642 m²

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im Herzen von Bochum- Wattenscheid. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Altbauten sowie modernen Wohnobjekten und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.Zentrale & dennoch ruhige WohnlageDie Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit guter Nachbarschaftsstruktur. Trotz der stadtnahen Lage genießen Bewohner hier eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Stadtbereich rund um den Bochum Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Die Bochumer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das bekannte Bermuda3Eck; eines der beliebtesten Ausgehviertel des Ruhrgebiets mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés.Infrastruktur & NahversorgungAlle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:- Supermärkte und Discounter- Bäckereien und Apotheken- Ärzte und medizinische Versorgung- Banken und Dienstleister- Schulen und KindergärtenDurch die gute Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gewährleistet ist.Optimale VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen.Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A44, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Essen oder Herne zügig erreichbar sind.Freizeit & ErholungFür Erholung im Grünen sorgen verschiedene Park- und Grünanlagen im Umfeld. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Westpark Bochum lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle Angebot mit dem nahegelegenen Schauspielhaus Bochum genießt überregionale Bekanntheit.Universitäts- & WirtschaftsstandortBochum ist ein bedeutender Hochschul- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Ruhr-Universität Bochum ist schnell erreichbar und sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum - ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.FazitDieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zentrale, infrastrukturell starke und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Bochum. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung, vielseitiger Nahversorgung und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.