HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN WOHNEN IN BESTLAGE MIT NEUEM WOHNKONZEPT

Der Stadtteil Hannover-Kleefeld zählt aufgrund seiner historischen Bebauung, der unmittelbaren Nähe zur Eilenriede sowie seiner hervorragenden Infrastruktur zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Die ruhige Hegelstraße wird über die Kirchröder Straße erschlossen und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Schnellstraßen- und Autobahnnetz sowie zu zahlreichen Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Die Straßenbahnhaltestelle Kantplatz mit den Linien 4 und 5 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. DAS GRUNDSTÜCK:Die Villa liegt im sogenannten „Philosophenviertel“ als historisch bedeutsames und stadtteilprägendes Wohngebiet. Innerhalb der Bodenrichtwertzone ist die Lagequalität bevorzugt. Verkehrsimmissionen von der Kirchröder-Straße sind nicht wahrnehmbar, das Naherholungsgebiet des Stadtwald Eilenriede liegen ca. 100 m südlich der Villa, quasi direkt vor der Tür.Die Wohnlage wird mit einem Bodenrichtwertniveau von € 600 / m² erschießungs- und kostenerstattungsbeitragsfrei bezogen auf eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern mit einer GFZ von 1,2 als bevorzugt bewertet. Die Villa wurde als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Das Bodenrichtwertniveau hierfür beträgt in der östlich angrenzenden Bodenrichtwertzone € 800 / m² bezogen auf eine Grundstücksgröße von 500 m². Die Villa ist als historisch bedeutsames und stadtteilprägendes Wohngebiet. Innerhalb der Bodenrichtwertzone von der Lagequalität bevorzugt. Verkehrsimmissionen von der Kirchröder-Straße sind nicht wahrnehmbar, die Naherholungsflächen der Eilenriede (Stadtwald) liegen ca. 100 m südlich des Objektes.In diesem exklusiven Villenviertel liegen die Bodenrichtwerte bei bis zu € 1.100.- / m².