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Der Stadtteil Hannover – Kleefeld zählt aufgrund seiner historischen Bausubstanz und der Lage direkt am Stadtwald der „Eilenriede“ zu den ersten und exklusivsten Adressen der Landeshauptstadt Hannovers.Die ruhige Straße wird über die Kaulbachstraße und Kirchröder Straße erschlossen, die Lebensader des Stadtteils. Über die Kirchröder Straße gelangen Sie schnell zu der naheliegenden Innenstadt von Hannover und dem Schnellstraßen- und Autobahnnetz. Die Haltestelle Kantplatz, mit den Straßenbahnlinien 4 und 5, ist nur 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Vom S-Bahnhof Hannover Kleefeld (800 Meter) verbinden die Linien S 3 und S 7 ebenfalls schnell die Innenstadt Hannovers und das Umland. Der historische Stadtteil Kleefeld verfügt über ein abwechslungsreiches und breitgefächertes Angebot von Waren- und Dienstleistungen entlang der Kirchröder Straße. Die gewachsene Struktur aus Wohnen, Handel, Dienstleistungen und Büro, die sich in den letzten Jahrzehnten extrem verjüngt hat, bietet eine hervorragende und vielfältige Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Alle Nahversorger wie z.B. Aldi und EDEKA sind fußläufig schnell zu erreichen. Als Betreuungs- und Fortbildungseinrichtungen können mehrere staatliche, kirchliche und private Kindertagesstätten und Schulen genutzt werden. Von der Grundschule bis zum Gymnasium stehen mehrere Schulen zur Auswahl. Der Stadtwald Eilenriede lädt zum Entspannen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein.- 1A- und lebenswerter Wohnungsstandort mit historischer Bausubstanz und grünen Umfeld,- breitgefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot im direkten Umfeld,- hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestelle mit mehreren Stadtbahnlinien direkt vor der Haustür und S-Bahnhof nur 600 Meter entfernt und kurze Wege zum Schnellstraßen- und Autobahnnetz,- hoher Freizeitwert durch den naheliegenden Mittellandkanal und dem Stadtwald Eilenriede.Der Standort Hannover – Kleefeld gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Hannovers.Die Villa liegt im sogenannten „Philosophenviertel“ als historisch bedeutsames und stadtteilprägendes Wohngebiet. Innerhalb der Bodenrichtwertzone ist die Lagequalität bevorzugt. Verkehrsimmissionen von der Kirchröder-Straße sind nicht wahrnehmbar, das Naherholungsgebiet des Stadtwald Eilenriede liegen ca. 100 m südlich der Villa, quasi direkt vor der Tür.