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    4. Wohnen mit Garten - Moderne Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung

    Wohnen mit Garten - Moderne Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung

    Wiesbaden

    Preis:499.000 €
    €/m²:5424 €/m²
    Fläche:92 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1965
    Wohnen mit Garten - Moderne Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung – Wiesbaden – Bild 1 von 9
    Wohnen mit Garten - Moderne Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung – Wiesbaden – Vorschaubild 1
    Wohnen mit Garten - Moderne Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung – Wiesbaden – Vorschaubild 2
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    Wohnen mit Garten - Moderne Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung – Wiesbaden – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 22:37
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche92 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1965

    Kosten

    • Kaufpreis499.000 €
    • Preis pro m²5424 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      981 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11772 €

      Mietrendite (ROI)

      2.36%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort65191 Wiesbaden
      • BundeslandHessen

      Lagebeschreibung

      Der Wiesbadener Stadtteil Bierstadt gehört zu den bevorzugten Wohnadressen der hessischen Landeshauptstadt. Die attraktive Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnstraßen, modernen Neubauprojekten sowie einer Vielzahl hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die angenehme Nachbarschaft, das gewachsene Umfeld und die hohe Wohnqualität machen Bierstadt besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen beliebt. Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Feldwege und nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Auch im Bildungsbereich überzeugt Bierstadt mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, während die nahegelegenen Verkehrsachsen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleisten. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit dem Rheingau, seinen bekannten Weinorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Bierstadt verbindet somit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wohnen mit Garten – Moderne Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung

      Inseriert am 3. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      499.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wiesbaden beträgt 499.000 € (entspricht 5424 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 92 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Wiesbaden.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1965.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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