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    4. Duplexwohnung mit Hausgefühl in diskreter Bestlage von Düsseldorf-Niederkassel

    Duplexwohnung mit Hausgefühl in diskreter Bestlage von Düsseldorf-Niederkassel

    Düsseldorf

    Preis:2.300.000 €
    €/m²:9583 €/m²
    Fläche:240 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:2006
    Duplexwohnung mit Hausgefühl in diskreter Bestlage von Düsseldorf-Niederkassel – Düsseldorf – Bild 1 von 9
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    Duplexwohnung mit Hausgefühl in diskreter Bestlage von Düsseldorf-Niederkassel – Düsseldorf – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. Juni 2026 um 20:31
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche240 m²
    • Zimmer6
    • Baujahr2006

    Kosten

    • Kaufpreis2.300.000 €
    • Preis pro m²9583 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.887 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      46644 €

      Mietrendite (ROI)

      2.03%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40547 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Düsseldorf-Niederkassel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf angenehme Weise urbanen Komfort mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Der linksrheinische Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zu Oberkassel und profitiert von dessen eleganter Infrastruktur, ohne dabei seine eigene, diskrete und entspannte Identität zu verlieren.Geprägt wird Niederkassel durch gepflegte Wohnstraßen, hochwertige Mehrfamilienhäuser, stilvolle Stadtvillen und viel Grün. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Viertel eine besondere Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Rheinauen, sportliche Aktivitäten im Freien oder kurze Wege ins Grüne gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig bleibt die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das benachbarte Oberkassel ergänzt das Angebot um eine Vielzahl an gehobenen Boutiquen, Gastronomiekonzepten und Dienstleistern. Auch internationale Einrichtungen, darunter die Japanische Internationale Schule, tragen zur besonderen Attraktivität des linksrheinischen Düsseldorfs bei.Durch die gute Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen, die Messe sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte eignet sich Niederkassel gleichermaßen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen, die eine ruhige, repräsentative Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.Niederkassel steht damit für ein Wohngefühl, das in Düsseldorf selten geworden ist: stadtnah, grün, gepflegt und angenehm zurückhaltend - eine Lage für Menschen, die Qualität nicht laut inszenieren müssen.

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      Duplexwohnung mit Hausgefühl in diskreter Bestlage von Düsseldorf-Niederkassel

      Inseriert am 31. Mai 2026
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      2.300.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 2.300.000 € (entspricht 9583 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 240 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2006.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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